下列风险等级属于必须要改变设计或采取补偿措施的是

下列风险等级属于必须要改变设计或采取补偿措施的是

　　1. 下列风险等级属于必须要改变设计或采取补偿措施的是( )。

　　A.风险很强(K 级)

       B.风险强(M 级)

       C.风险较强(T 级)

       D.风险适度(R 级)

　　【答案】B

　　【解析】K 级风险很强，出现这类风险就要放弃项目;M 级风险强，修正拟议中的方案，通过改变设计或采取补偿措施等;T 级风险较强，设定某些指标的临界值，指标旦达到临界值，就要变更设计或对负面影响采取补偿措施;R 级风险适度(较小)，适当采取措施后不影响项目;I 级风险弱，可忽略。

　　2. 两个工程项目投资方案互斥，但计算期不同，经济效果评价时可以采用的动态评价方法为( )。

　　A.增量投资收益率法、增量投资回收期法、年折算费用法

       B. 增量投资内部收益率法、净现值法、净年值法

       C.增量投资收益率法、净现值法、综合总费用法

       D.增量投资回收期法、净年值法、综合总费用法

　　【答案】B

　　【解析】计算期不同的互斥方案经济效果的评价：净年值法、净现值法、增量投资内部收益率法。

       3.某房地产开发商估计新建住宅销售价 1.5 万元/m2，综合开发可变成 9000 元/m2，固定成本 3600 万元， 住宅综合销售税率为 12%，如果按综合销售税率 25%计算，则该开发商的住宅开发量盈亏平衡点应提高( ) m2。

　　A.6000

       B.7429

　　C.8571

       D.16000

　　【答案】B

　　【解析】按 12%计算开发量：3600 万元/(15000*(1-12%)-9000)=8571 ㎡;按 25%计算开发量：3600 万元/(15000*(1-25%)-9000)=16000 ㎡;16000-8571=7429 ㎡。