土地价值、建筑物价值和房地价值

土地价值、建筑物价值和房地价值

　(1)土地价值
 

　　空地就是指土地的价值;有建筑物的土地，则是指土地自身的价值，不包含附着于该土地上的建筑物的价值。
 

　　五种土地生熟情况：
 

　　1)未完成土地征收补偿的集体土地;
 

　　2)已完成土地征收补偿但未完成“三通一平”以上开发的土地;
 

　　3)已完成土地征收补偿和“三通一平”以上开发的土地;
 

　　4)未完成房屋征收补偿的国有土地;
 

　　5)已完成房屋征收补偿的国有土地。
 

　　(2)建筑物价值
 

　　建筑物自身的价值，不包含该建筑物占用范围内的土地的价值。
 

　　(3)房地价值
 

　　建筑物及其占用范围内的土地的价值，或土地及附着于该土地上的建筑物的价值。
 

　　同一宗房地产：
 

　　1)房地价值=土地价值+建筑物价值(组合技术)
 

　　2)土地价值=房地价值-建筑物价值(剩余技术)
 

　　3)建筑物价值=房地价值-土地价值