不动产评估试题及答案
1、如委托人已出具了完整的权属证书原件，就没有必要要求其对权属做出承诺。（ ）
Y、对 N、错
【正确答案】N
【答案解析】如委托人已出具了完整的权属证书原件，仍然有必要要求其对权属做出承诺。因为评估人员不具备分辨权属证书原件真伪的判断能力及专业经验，不排除证书原件有虚假或已失效的情况。还必须做出承诺保证其真实、有效。
2、不动产评估中采用的用途、结构、面积等信息与合法权证的证载记录不一致的情况下，原则上应采用证载记录。（ ）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
【答案解析】不动产评估中采用的用途、结构、面积等信息首先要与合法权证的证载记录一致，如遇不一致的情况，原则上应采用证载记录，同时如实披露差异。
3、存在就表示拥有所有权。（ ）
Y、对 N、错
【正确答案】N
【答案解析】存在不等于拥有所有权。
4、不动产的部分权益的两种情形，可分割的权益的各部分权益价值之和通常等于完全所有权的价值。（ ）
Y、对 N、错
【正确答案】N
【答案解析】不动产的部分权益一般可分为两种情形：可分割的权益，即不动产的某部分权益，如租赁权等；对部分不动产拥有权益，即未将不动产进行物理分割，而对其中部分不动产拥有权益。对于前者，其各部分权益价值之和通常不等于完全所有权的价值。
5、凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用市场法、收益法等方法计算的房地产，都适用假设开发法评估。（ ）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
【答案解析】凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用市场法、收益法等方法计算的房地产，都适用假设开发法评估。
6、采用假设开发法评估土地使用权价值时，应当根据评估对象的价值内涵与基准地价内涵的差异，确定调整内容。（ ）
Y、对 N、错
【正确答案】N
【答案解析】采用基准地价修正法评估土地使用权价值时，应当根据评估对象的价值内涵与基准地价内涵的差异，确定调整内容。
7、基准地价修正法适用于已完成基准地价评估的城镇或地区的土地评估工作。（ ）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
【答案解析】基准地价修正法适用于已完成基准地价评估的城镇或地区的土地评估工作。
8、在对不动产持续使用前提下的整体企业进行价值评估时，不动产的价值与这些不动产单独、独立销售时实现的市场价值相同。（ ）
Y、对 N、错
【正确答案】N
【答案解析】在对不动产持续使用前提下的整体企业进行价值评估时，不动产的价值一般不等于这些不动产单独、独立销售时实现的市场价值。
9、在企业价值评估中，不动产作为企业资产的组成部分，评估价值受其对企业贡献程度的影响。（ ）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
【答案解析】在企业价值评估中，不动产作为企业资产的组成部分，评估价值受其对企业贡献程度的影响。
10、单独出具不动产评估报告应当在资产评估报告中披露必要信息，将不动产评估作为资产评估报告的组成部分不需要披露。（ ）
Y、对 N、错
【正确答案】N
【答案解析】无论单独出具不动产评估报告，还是将不动产评估作为资sulaixue.com产评估报告的组成部分，都应当在资产评估报告中披露必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解评估结论。
