采用收益法评估不动产时，应当了解
1、采用收益法评估不动产时，应当了解（ ）。
A、不动产应当具有经济收益或者潜在经济收益
B、不动产未来收益及风险能够较准确地预测与量化
C、不动产未来收益应当是不动产本身带来的收益
D、不动产未来收益包含有形收益和无形收益
【正确答案】ABCD
【答案解析】采用收益法评估不动产时，应当了解：
（一）不动产应当具有经济收益或者潜在经济收益；
（二）不动产未来收益及风险能够较准确地预测与量化；
（三）不动产未来收益应当是不动产本身带来的收益；
（四）不动产未来收益包含有形收益和无形收益。
2、执行不动产评估业务，应当根据（ ）等情况，选择评估方法。
A、评估目的
B、评估对象
C、价值类型
D、资料收集
【正确答案】ABCD
【答案解析】执行不动产评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用性，选择评估方法。
3、最优利用方式是指（ ）的前提下，能使不动产产生最高价值的使用方式。
A、法律上允许
B、技术上可能
C、经济上可行
D、价值最大化
【正确答案】ABCD
【答案解析】最优利用方式是指法律上允许（首先法律允许，否则淘汰）、技术上可能（技术能实现包括建筑材料性能、施工手段）、经济上可行（预测未来收入大于支出）、价值最大化（价值达到最大化使用）的前提下，能使不动产产生最高价值的使用方式。
