房地产企业成本核算试题及答案二

房地产企业成本核算试题及答案二

1、下列属于住宅地产的有（　　）。

A、普通住宅

B、别墅

C、工业厂房

D、仓库

【正确答案】AB

【答案解析】选项CD不属于住宅地产。

2、《城市房地产管理法》关于土地使用权转让的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有（　　）。

A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B、按照出让合同约定进行投资开发，①属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，②属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

C、通过股权转让方式，获得公司名下的土地使用权

D、股东以土地使用权作为出资

【正确答案】ABCD

【答案解析】以上选项均正确。

3、工程开发项目的五证包括（　　）等。

A、国有土地使用证

B、建设用地规划许可证

C、建设工程规划许可证

D、建筑工程施工许可证

【正确答案】ABCD

【答案解析】工程开发项目的五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销（预）售许可证。

4、商品房预售，应当符合的条件有（　　）。

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B、持有建设工程规划许可证

C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D、向省级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

【正确答案】ABC

【答案解析】选项D不正确。

5、独栋建筑物的三个面积包括（　　）。

A、占地面积

B、高度

C、建筑面积

D、公摊面积

【正确答案】ACD

【答案解析】选项B不正确。

6、下列属于房屋公摊面积的有（　　）。

A、值班警卫室

B、垃圾道

C、变电室

D、公共门厅和过道

【正确答案】ABCD

【答案解析】以上选项均正确。

7、利息资本化的三个条件包括资产支出已经发生，借款费用已经发生，为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

8、开发成本科目核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用sulaixue.com。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

9、房屋开发成本是房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、周转房、出租房、代建房等）所发生的各项费用支出。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

10、房产业是从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】建筑业是从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程。

11、银行存款属于资产类科目。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】本题说法是正确的。

12、地产开发：是将“生地”开发成可供使用的土地即“熟地”。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】本题说法是正确的。

13、房产是指建筑在土地上的各种房屋，在法律上没有明确的权属关系。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】房产是指建筑在土地上的各种房屋，在法律上有明确的权属关系。

14、地产则是指地面及其上下一定的空间，在法律上没有明确的权属关系。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】地产是指地面及其上下一定的空间，在法律上有明确的权属关系。

15、房地产又称不动产，包括房产和地产。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】本题说法是正确的。

16、房地产开发企业的特色部门有工程部、设计部、预决算部、装修部、项目拓展部、总工室。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】本题说法是正确的。

17、地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照土地使用性质及规划要求进行房屋建筑、基础设施建造的活动。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】房产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照土地使用性质及规划要求进行房屋建筑、基础设施建造的活动。

18、开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

19、其他业务成本是指企业销售商品、提供劳务等经常性活动所发生的成本。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】主营业务成本是指企业销售商品、提供劳务等经常性活动所发生的成本。

20、土地开发的成本项目包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、开发间接费用，应在开发成本-土地开发成本下设置上述四个明细科目。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

21、其他应付款属于资产类科目。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】其他应付款属于负债类科目。

22、一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】本题说法是正确的。