厦门市不动产登记中心：关于落实房地产市场调控政策有关问题的通知

厦门市不动产登记中心：关于落实房地产市场调控政策有关问题的通知

各购房人、房地产开发企业、经纪机构：
 
根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》（厦府办〔2016〕154号），我市执行新一轮房地产市场调控政策，为确保各项规定落实到位，现将有关事项通知如下：
 
一、各相关单位应严格执行本市限制居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）购买商品住房的政策。
 
商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。
 
二、限购政策实施期间，购房人购买建筑面积180平方米及以下的商品住房应如实填写并提交《购房人及家庭成员情况申报表》（以下简称《申报表》），非本市户籍购房人还应提供自购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明原件。
 
两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写《申报表》。
 
签订新建商品住房买卖合同时，各房地产开发企业和经纪机构应查验购房人的户口簿、结婚证、个人所得税或社会保险证明等证件（证明）原件，对《申报表》进行核实，并在相关复印件上加盖公章。在提交商品房买卖合同备案时，房地产开发企业应将上述材料一并提交我中心。
 
办理存量住房买卖过户手续时，购房人应向我中心提交《申报表》、购房人户口簿复印件、结婚证复印件（非本市户籍购房人还应提供自购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明原件），提交复印件的，同时提供原件进行核对。
 
三、开发企业应合理定价，自觉接受国土房产部门的指导；对符合预售申请条件的商品房项目，应一次性申请预售，一次性全部对外公开销售。严禁房地产开发企业和经纪机构发布虚假房源消息、捂盘惜售、哄抬房价、倒卖“房号”、诱骗消费者交易等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。
 
四、购房人提供虚假、伪造证明材料骗购住房的，我中心将参照市国土房产局、市地税局《关于建立厦门市购房人信用档案的实施意见》（厦国土房〔2013〕288号），建立购房人信用档案，并报上级行政主管部门做出处理。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除房屋买卖合同；经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除房屋交易合同。房地产开发企业和经纪机构违反上述规定，或与购房人串通、提供虚假信息的，将暂停网上签约功能，并同时上报市信用办。
 
五、交易时间的认定，购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。
 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 厦门市不动产登记中心
 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  2016年10月7日
 
 
附件：购房人及家庭成员情况申报表