下列有关房地产项目中，不缴纳土地增值税的有

下列有关房地产项目中，不缴纳土地增值税的有

1、下列有关房地产项目中，不缴纳土地增值税的有（　　）。

A、房产所有人将房产赠与直系亲属

B、抵偿债务

C、出租房地产

D、评估增值的房地产

【正确答案】ACD

【答案解析】选项A，虽发生了房地产的权属变更，但作为房产所有人、土地使用权的所有 人并没有因为权属的转让而取得任何收入。因此，房地产赠与给直系亲属，不属于土地增值税的征税范围，不缴纳土地增值税；选项B，房地产权属发生转移，需要缴纳土地增值税；选项C，未发生房地产的权属变更，不属于土地增值税的征收范围，不缴纳土地增值税；选项D，没有发生房地产权属的转移，房产产权、土地使用权人也未取得收入，所以不属于土地增值税的征税范围，不缴纳土地增值税。

2、下列选项中，属于土地增值税征税范围的是（　　）。

A、将房屋产权赠与给直系亲属

B、房地产的重新评估的增值

C、以房地产抵债

D、房地产的继承

【正确答案】C

【答案解析】选项A，虽发生了房地产的权属变更，但作为房产所有人、土地使用权的所有 人并没有因为权属的转让而取得任何收入。因此，房地产赠与给直系亲属，不属于土地增值税的征税范围；选项B，房地产的重新评估的增值，没有发生房地产权属的转移，房产产权、土地使用权人也未取得收入，所以不属于土地增值税的征税范围；选项D，虽然发生了房地产的权属变更，但作为房产产权、土地使用权的原所有人（即被继承人）并没有因为权属变更而取得任何收入。因此，这种房地产的继承不属于土地增值税的征税范围。

3、下列情形中，需要征收土地增值税的是（　　）。

A、房地产的继承

B、房地产的评估增值

C、房地产公司的代建房行为

D、房地产开发企业将自建的商品房用于职工福利

【正确答案】D

【答案解析】选项D应按规定缴纳土地增值税。