房地产行业会计试题及答案

房地产行业会计试题及答案

1、土地一级开发是指对经批准区域范围内纳入储备的土地，由确定的土地一级开发整理单位依法筹措资金，配合辖区政府实施（　　）等工作，按照批准的规划要求组织实施“七通一平”等为完善和提升土地使用功能的配套设施建设和城市基础设施建设，使该区域范围内土地具备规定的供应条件。

A、规划编制报批

B、土地征转

C、收回收购

D、拆迁安置

【正确答案】ABCD

【答案解析】以上选项均正确。

2、房地产行业中的“七通一平”具体包括（　　）。

A、通电、通路

B、通给水、通信

C、通排水、热力、燃气

D、土地平整

【正确答案】ABCD

【答案解析】房地产行业中的“七通一平”具体指：通电、通路、通给水、通信、通排水、热力、燃气及土地平整。

3、房地产行业中土地一级开发的主要业务模式有（　　）。

A、棚户区改造

B、政府采购工程建设

C、园区综合开发

D、一二级联动开发

【正确答案】ABCD

【答案解析】房地产行业中土地一级开发的主要业务模式有：棚户区改造、政府采购工程建设、园区综合开发、一二级联动开发。

4、园区综合开发一般以PPP模式（Public－Private Partnership）实施综合开发，将土地一级开发嵌入PPP。在这种模式下，承接主体接受地方政府委托，采取PPP市场化运作方式实施开发区建设，为地方政府提供（　　）等一体化开发服务。

A、规划设计

B、土地整理

C、基础设施建设

D、产业发展服务

【正确答案】ABCD

【答案解析】以上选项均正确。

5、城市三旧改造，一般指（　　）三大领域。

A、旧城镇

B、旧厂房

C、旧村庄

D、旧家具

【正确答案】ABC

【答案解析】城市三旧改造，一般指“旧城镇、旧厂房、旧村庄”三大领域。

6、开发商和政府合作模式及开发企业盈利方式主要包括（　　）。

A、在招标底价中明确规定土地储备开发的预计总成本和利润，要求按总成本的固定比例作为收益

B、政府与开发企业约定就土地的增值收益按比例分成

C、持有部分优质公建配套设施

D、一、二级联动开发，低价拿地

【正确答案】ABCD

【答案解析】开发商和政府合作模式及开发企业盈利方式主要包括：在招标底价中明确规定土地储备开发的预计总成本和利润，要求按总成本的固定比例作为收益；政府与开发企业约定就土地的增值收益按比例分成；持有部分优质公建配套设施；一、二级联动开发，低价拿地。

7、房地产开发与销售过程中，房地产开发企业在土地一级市场一般通过（　　）的方式获取土地。

A、公开市场招标

B、拍卖

C、隐秘交易

D、挂牌

【正确答案】ABD

【答案解析】房地产开发与销售过程中，房地产开发企业在土地一级市场一般通过公开市场招标、拍卖、挂牌的方式获取土地。

8、房地产开发企业需要在取得土地的规划设计指标要求，及各地建委颁布的建设规范下，对项目进行组织建设，房地产开发企业根据其招标规范对总包机构及其他供应商进行招标，对施工进度及质量进行监督管理，并对施工建设成本进行（　　）。

A、销毁

B、控制

C、归集

D、核算

【正确答案】BCD

【答案解析】房地产开发企业需要在取得土地的规划设计指标要求，及各地建委颁布的建设规范下，对项目进行组织建设，房地产开发企业根据其招标规范对总包机构及其他供应商进行招标，对施工进度及质量进行监督管理，并对施工建设成本进行控制、归集与核算。

9、物业租赁包括（　　）等的运营。

A、房屋出租

B、车库出租

C、商业楼宇运营

D、产品开发

【正确答案】ABC

【答案解析】物业租赁包括房屋出租、车库出租、商业楼宇、酒店、购物中心等的运营。

10、物业管理服务通常指向住宅、商业、办公大楼等业主提供（　　）服务。

A、安保

B、维修及维护

C、清洁卫生及园艺

D、销售房屋

【正确答案】ABC

【答案解析】物业管理服务通常指向住宅、商业、办公大楼等业主提供安保、维修及维护、清洁卫生及园艺服务。