下列交易事项中，不适用租赁准则的有
1、下列交易事项中，不适用租赁准则的有（ ）。
A、出租人授予的知识产权许可
B、出租人对不可再生资源出让使用权
C、通过出让方式取得的土地使用权
D、承租人承租生物资产
【正确答案】ABCD
【答案解析】租赁准则适用范围不包括：承租人通过许可协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权（适用《企业会计准则第6号——无形资产》）；出租人授予的知识产权许可（适用《企业会计准则第14号——收入》）；勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁；承租人承租生物资产；采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同。
2、不论是经营租赁还是融资租赁，承租方都应取得的是租赁服务的增值税发票，要注意区分不动产租赁和有形动产租赁适用不同的税率和征收率。（ ）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
【答案解析】该题表述正确。
3、财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用四百元。（ ）
Y、对 N、错
【正确答案】N
【答案解析】财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元。
4、企业取得的不动产租赁发票，备注栏应注明不动产的详细地址，否则是不合规票据，也不得作为企业所得税税前扣除凭证。（ ）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
【答案解析】该题表述正确。
5、融资租赁和经营租赁均属于“现代服务”的租赁服务。（ ）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
【答案解析】该题表述正确。
