2014房地产估价师《制度与政策》考试真题与答案（21-40）
21.甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为(C)元。
A.1000
B.5000
C.7000
D.10000
22.土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为(A)。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
23.耕地占用税实行(A)。
A.比例税率
B.累进税率
C.比例税率和定额税率
D.定额税率
24.我国住房公积金制度实行的利率政策是(C)。
A.低存低贷
B.低存高贷
C.高存低贷
D.高存高贷
25.在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于(B)。
A.用地控制指标
B.环境容量控制指标
C.建筑形态控制指标
D.城市设计引导及控制指标
26.查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看(A)。
A.墙体承重材料
B.竹质的家具
C.装修装饰材料
D.家用电器
27.跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是(C)。
A.砖混结构
B.钢筋混凝土结构
C.砌体结构
D.钢结构
28.下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是(D)。
A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式
B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式
D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
29.能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是(B)。
A.地籍图
B.房产分幅图
C.房产分丘图
D.房产分户图
30.某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求(D)。
A.完全无弹性
B.为单一弹性
C.富有弹性
D.缺乏弹性
31.下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是(C)。
A.增加税收
B.降低存款准备金率
C.增加政府支出
D.减少转移支付
32.由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是(A)。
A.汇票
B.本票
C.支票
D.银行券
33.根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是(D)。
A.先上升后下降的抛物线
B.先下降后上升的“U”形曲线
C.一直上升的直线
D.不受容积率的影响
34.若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是(B)。
A.股票+债券
B.股票+投资基金
C.债券+投资基金
D.股票+投资基金+债券
35.甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是(B)。
A.甲公司非法占用了财产
B.甲公司所有的危房
C.甲公司替乙公司保管的财产
D.甲公司未经规划许可建造的房屋
36.某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长(D)。
A.9.04%
B.13.86%
C.109.04%
D.113.86%
37.在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是(D)。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量
38.下列属于要约邀请行为的是(A)。
A.竞买人举牌报价
B.投标人将标书寄给招标单位
C.采购单位向生产单位寄送采购合同
D.拍卖机构发出拍卖公告
39.王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某(D)万元。
A.75
B.120
C.135
D.150
40.对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括(A)。
A.标的非自有性
B.主体的特定性
C.目的的利他性
D.权利义务的对等性
