2015房地产估价师制度与政策真题及答案-客观题
1.保障性住房不包括（）。
A.商品住房
B.公共租赁住房
C.限价商品住房
D.经济适用住房
【答案】A
【解析】本题考查的是住房保障制度。保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。P7。
2.下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。
A.宾馆
B.超市
C.住宅
D.加油站
【答案】C
【解析】本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。P32。
3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。
A.40.5
B.44.5
C.45.5
D.60.5
【答案】A
【解析】本题考查的是建设用地使用权的出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少5年，即出让年限为45年，收益年限=45-0.5-4=40.5年。P31。
4.某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位
【答案】A
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门〉。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。P42。
5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。
A.房屋征收实施
B.房屋征收决定公告
C.房地产估价师实地查勘
D.房屋征收补偿评估报告送达
【答案】B
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。P45。
6.在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市（）。
A.紫线
B.绿线
C.蓝线
D.黄线
【答案】A
【解析】本题考查的是城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定。在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史達筑的紫线。P64。
7.建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。
A.设计
B.施工
C.建设
D.监理
【答案】C
【解析】本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到達设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。P84。
8. 某房地产幵发公司2014年开发保障性住房项预计总投资为2亿元，其项@资本金应不低于（）万元。
A.2000
B.4000
C.6000
D.8000
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2009年5月25曰，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。因此，本题项目资本金不得低于20000万元x20%=4000万元。P93。
9.向购房人承担房地产开发项目质重责任的是（）。
A.设计单位
B.施工单位
C.监理单位
D.房地产开发企业
【答案】D
【解析】本题考查的是建设单位的质重责任,房地产开发企业应对其开发的建设项目的质重承担责任。P93。
10.新建商品住房转让手续费由（）承担。
A.转让方
B.销售代理人
C.受让方
D.转让方和受让方共同
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产交易手续费。新建商品房的转让手续费由转让方承担。P103。
11.《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（）。
A.转让该房屋
B.单方面提高租金水平
C.抵押该房屋
D.与承租人协议变更合同
【答案】B
【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。《商品房屋租赁管理办法》中规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。P118。
12.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。
A.抵押人
B.继承人
C.担保人
D.抵押权人
【答案】D
【解析】本题考查的是房地产抵押的一般规定。抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应 当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。 P123。
13.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。
A.30 年
B.50 年
B.70 年
D.永久
【答案】D
【解析】本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当及时补造。P133。
