下列关于土地增值税征税范围的说法中，表述正确的有
1、下列关于土地增值税征税范围的说法中，表述正确的有（ ）。
A、土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税，不包括国有土地使用权出让所取得的收入
B、对房地产的抵押，需要征收土地增值税
C、抵押期满转让房地产产权的，属于土地增值税的征税范围
D、合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税
【正确答案】ACD
【答案解析】对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税，待抵押期满后，视该房地产是否转移占有而确定是否征收土地增值税，对于以房地产抵债而发生房地产权属转让的，应列入土地增值税的征税范围。
2、对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。（ ）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
【答案解析】本题表述正确。
3、土地增值税收入总额=含税收入总额-增值税销项税额。（ ）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
【答案解析】本题表述正确。
