按照土地增值税的有关规定，下列表述正确的有

按照土地增值税的有关规定，下列表述正确的有

1、按照土地增值税的有关规定，下列表述正确的有（　　）。

A、房地产交换属于土地增值税征税范围

B、双方合作建房，建成后转让的，应征收土地增值税

C、出让国有土地使用权不征收土地增值税

D、以房抵债而发生房地产产权转让的，不缴纳土地增值税

【正确答案】ABC

【答案解析】选项A，既发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，按《土地增值税暂行条例》规定，它属于土地增值税的征税范围；选项B，合作建房建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税，建成后转让的，应征收土地增值税；选项C，土地使用权出让的出让方是国家，国家凭借土地的所有权向土地使用者收取土地的租金。出让的目的是实行国有土地的有偿使用制度，合理开发、利用、经营土地，因此，土地使用权的出让不属于土地增值税的征税范围；选项D，对于以房地产抵债而发生房地产产权转让的，应征收土地增值税。

2、下列各项中，应当征收土地增值税的是（　　）。

A、公司与公司之间互换房产

B、房地产开发公司为客户代建房产

C、重新评估的房产

D、双方合作建房后按比例分配自用房产

【正确答案】A

【答案解析】房地产的交换发生了房产产权、土地使用权的转移，属于土地增值税的征税范围；选项B，房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围；选项C，房地产虽然有增值，但其既没有发生房地产权属的转移，房产产权、土地使用权人也未取得收入，所以不属于土地增值税的征税范围；选项D，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。

3、下列各项中，不缴纳土地增值税的是（　　）。

A、与国有企业换房的外资企业

B、合作建房后出售房产的合作企业

C、转让国有土地使用权的企业

D、将办公楼用于抵押的企业，处于抵押期间

【正确答案】D

【答案解析】选项A，既发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，按《土地增值税暂行条例》规定，它属于土地增值税的征税范围，应缴纳土地增值税；选项B，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税；选项C，土地使用权发生转移，属于土地增值税征税范围，应缴纳土地增值税；选项D，办公楼用于抵押，在抵押期间，产权并没有发生转移，不缴纳土地增值税。