下列各项中，应计算缴纳土地增值税的是

下列各项中，应计算缴纳土地增值税的是

1、下列各项中，应计算缴纳土地增值税的是（　　）。

A、将办公楼用于抵押的企业，处于抵押期间

B、房地产的代建房行为

C、房地产的评估增值

D、合作建房后再转让房产

【正确答案】D

【答案解析】选项A，由于房产的产权在抵押期间没有发生权属的变更，房产的产权 所有人、土地使用权人仍能对房地产行使占有、使用、收益等权利，房产的产权所有人、 土地使用权人虽然在抵押期间取得了一定的抵押贷款，但实际上这些贷款在抵押期满后 是要连本带利偿还给债权人的。因此，对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税；选项BC，不属于土地增值税的征税范围；选项D，合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。

2、下列关于土地增值税的说法正确的是（　　）。

A、对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免土地增值税，建成后转让的，也不征收土地增值税

B、房地产的重新评估增值，需要缴纳土地增值税

C、对于房地产抵押行为，需要缴纳土地增值税

D、个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税

【正确答案】D

【答案解析】对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。