房地产资产证券化试题及答案
1 尽职调查是对企业的股权架构、组织结构、管理团队、产品及服务市场、管理、技术、财务，以及可能存在财务风险和法律风险做全面深入的审核。
A、 对
B、 错
正确答案：A
解析： 该表述正确。
2 2020年4月30日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REIts)试点相关工作的通知》。
A、 对
B、 错
正确答案：A
解析： 该表述正确。
3 地产融资可以以明股实债或明基实债的形式进行投资。
A、 对
B、 错
正确答案：B
解析： 以明股实债或明基实债的形式进行投资是禁止行为。
4 私募证券基金是指向特定人群募集的、投资形式为股权的有限合伙组织形式，投资期比较长。
A、 对
B、 错
正确答案：B
解析： 私募股权基金是指向特定人群募集的、投资形式为股权的有限合伙组织形式，投资期比较长。私募证券基金的特点是向特定人群募集、投资方向是证券、资金流动性强，分为阳光私募与有限合伙私募。
5 基金管理公司应当设立专门的子公司，通过设立专项资产管理计划开展专项资产管理业务。
A、 对
B、 错
正确答案：A
解析： 该表述正确。
6 有限合伙的私募股权基金和信托结构下的私募股权基金都是公司型基金。
A、 对
B、 错
正确答案：B
解析： 有限合伙的私募股权基金和信托结构下的私募股权基金都是契约型基金。
7 公募证券基金的特点是向特定人群募、投资方向证券、资金流动性强、分阳光私募与有限合伙私募。
A、 对
B、 错
正确答案：B
解析： 公募证券基金的特点是面向社会公众公开募集、投资方向证券、资金流动性强。
8 企业资金缺乏，但也并不是都可以去投资的，因此，前期筛选就显得非常重要。通常需要企业先将融资商业计划发来，经过初步了解后再进一步沟通。
A、 对
B、 错
正确答案：A
解析： 该表述正确。
9 选择投资项目时最重要的决定因素是( )。
A、 管理团队
B、 项目规模
C、 执行团队
D、 受众人群
正确答案：A
解析： 管理团队是选择项目时最重要的决定因素。
10 下列属于私募股权基金按照投资类型分类的基金是( )。
A、 直投基金
B、 公司型基金
C、 主权基金
D、 FOF
正确答案：C
解析： 私募股权按照投资类型分sulaixue.com类可以分为主权基金、产业投资基金、收购基金（LBO）、重整基金、过桥基金（夹层融资）、创业风险投资基金、房地产投资基金。
11 下列关于中国房地产市场发展的现状表述错误的是( )。
A、 市场需求加剧
B、 行业分散度高
C、 多样化增强
D、 证券化范围广
正确答案：B
解析： 中国房地产市场发展现状呈现行业集中度高的趋势，具体表现为民间资本进入与受限的机构资金同步加速进入房地产金融市场，大型房地产企业行业整合并购加剧，集中度突现。
