12 下列关于地产融资限制的方向错误的是( )。
A、 资管新规下允许资金池模式
B、 银行资金投资非标不得进行多层通道嵌套
C、 严禁以各种形式进行监督套利
D、 理财基金所投底层资产的到期日不得晚于理财产品的到期日
正确答案：A
解析： 资管新规下禁止资金池模式。
13 下列不属于房地产企业债权类私募融资的是( )。
A、 银行贷款
B、 信托
C、 RMBS
D、 债券基金
正确答案：C
解析： RMBS（个人住房按揭贷款资产证券化），是指银行选定部分个人住房按揭贷款设立资产包，将资产包中的每一笔贷款及其附属担保权益转让给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式发行受益证券，并以该财产所产生的现金支付资产支持证券收益。RMBS属于债权类公募基金。
14 REITs是属于( )基金。
A、 私募债权类
B、 公募股权类
C、 公募债权类
D、 私募股权类
正确答案：B
解析： REITs是属于公募股权类基金。
15 尽职调查要以风险发现和价值发现为指导，下列说法错误的是( )。
A、 以股权为脉络的历史沿革调查
B、 以业务流程为主线的资产调查
C、 以真实性和流动性为主的法律风险调查
D、 以竞争力为核心的产品和市场调查
正确答案：C
解析： 尽职调查要以风险发现和价值发现为指导。具体表现在以股权为脉络的历史沿革调查、以业务流程为主线的资产调查、以竞争力为核心的产品和市场调查、以真实性和流动性为主的银行债务和经营债务调查、以担保和诉讼为主的法律风险调查、以资产价值和盈利能力为衡量标准的双重价值评判、未来发展前景调查、资本市场喜好与IPO前景。
16 下列关于资产证券化在中国的发展错误的是( )。
A、 2021年4月，中国公募基础设施REITs政策颁布
B、 中国资产证券化进入爆发期，2017年已过万亿
C、 2014年9月证监会放开证券公司资产证券化业务，并颁布指导实施
D、 2015年住建部发布安居房资产证券化指导办法
正确答案：A
解析： 2020年4月，中国公募sulaixue.com基础设施REITs政策颁布。
17 下列属于房地产投资基金募集渠道的有( )。
A、 直接募集
B、 政府引导资金
C、 PE、FOFs募集
D、 银行、信托代理销售
E、 第三方理财机构募集
正确答案：ABCDE
解析： 所有选线都属于房地产投资基金的募集渠道。
18 私募股权基金按照对最终项目控制程度来分类，可以分成( )。
A、 直投基金
B、 FOF（母基金）
C、 重整基金
D、 主权基金
正确答案：AB
解析： 私募股权基金按照对最终项目控制程度来分类，可以分成直投基金和FOF （母基金）。
19 下列属于房地产投资基金的资金来源有( )。
A、 证券公司及期货公司
B、 保险及信托公司
C、 高净值人群
D、 各层次的养老基金
正确答案：ABCD
解析： 证券公司及期货公司、保险及信托公司、商业银行及金融控股公司、各层次养老基金、上市公司及REITs、高净值人群都属于房地产投资基金的资金来源。
