房地产企业成本核算试题及答案

房地产企业成本核算试题及答案

1、（　　）是指建筑在土地上的各种房屋，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其他用途。

A、房产

B、地产

C、无形资产

D、存货

【正确答案】A

【答案解析】房产是指建筑在土地上的各种房屋，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其他用途。

2、房地产的报批报建流程中，（　　）是指负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。

A、报规

B、报批报建工作

C、报建

D、建筑工程报建

【正确答案】B

【答案解析】房地产的报批报建流程中，报批报建工作是指负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。

3、（　　）是指开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的配套设施。

A、公共配套设施

B、市政建设配套费

C、耕地占用税

D、契税

【正确答案】A

【答案解析】公共配套设施是指开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的配套设施。

4、确定成本对象应遵循的（　　）原则是开发产品因建筑上存在明显差异可能导致其建造成本出现较大差异的，要分别作为成本对象进行核算。

A、分类归集

B、权益区分

C、定价差异

D、成本差异

【正确答案】D

【答案解析】确定成本对象应遵循的成本差异原则是开发产品因建筑上存在明显差异可能导致其建造成本出现较大差异的，要分别作为成本对象进行核算。

5、（　　）按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。

A、占地面积法

B、建筑面积法

C、直接成本法

D、预算造价法

【正确答案】A

【答案解析】占地面积法按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。

6、（　　）是按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配。

A、占地面积法

B、建筑面积法

C、直接成本法

D、预算造价法

【正确答案】D

【答案解析】预算造价法是按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配sulaixue.com。

7、（　　）是从事房地产开发、经营、管理、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。

A、房产开发

B、房地产业

C、建筑业

D、地产开发

【正确答案】B

【答案解析】房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。

8、（　　）是从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，生产的产品就是建筑物或构筑物。

A、房产开发

B、房地产业

C、建筑业

D、地产开发

【正确答案】C

【答案解析】建筑业是从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，生产的产品就是建筑物或构筑物。

9、（　　）是将“生地”开发成可供使用的土地即“熟地”。

A、房产开发

B、房地产业

C、建筑业

D、地产开发

【正确答案】D

【答案解析】地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地即“熟地”。

10、（　　）是指在依法取得土地使用权的土地上按照土地使用性质及规划要求进行房屋建筑、基础设施建造的活动。

A、房产开发

B、房地产业

C、建筑业

D、地产开发

【正确答案】A

【答案解析】房产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照土地使用性质及规划要求进行房屋建筑、基础设施建造的活动。

11、房地产开发企业的资质实行（　　）制度。

A、周检

B、月度检

C、季度检

D、年检

【正确答案】D

【答案解析】房地产开发企业的资质实行年检制度。

12、（　　）指的是方案设计报规划局审查通过。

A、报规

B、报建

C、报批报建

D、开盘

【正确答案】A

【答案解析】报规指的是方案设计报规划局审查通过。

13、（　　）是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。

A、报规

B、报建

C、报批报建

D、开盘

【正确答案】B

【答案解析】报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。

14、（　　）是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A、拍卖出让国有建设用地使用权

B、挂牌出让国有建设用地使用权

C、招标出让国有建设用地使用权

D、协议出让国有土地使用权

【正确答案】A

【答案解析】拍卖出让国有建设用地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

15、（　　）是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A、拍卖出让国有建设用地使用权

B、挂牌出让国有建设用地使用权

C、招标出让国有建设用地使用权

D、协议出让国有土地使用权

【正确答案】D

【答案解析】协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

16、房地产开发企业的特色部门包括（　　）。

A、工程部

B、设计部

C、项目拓展部

D、预决算部

【正确答案】ABCD

【答案解析】以上选项均正确。