企业所得税中，房地产开发企业下列预提费用可以税前扣除的有
1、企业所得税中，房地产开发企业下列预提费用可以税前扣除的有（ ）。
A、出包工程未最终结算未取得全额发票的，发票不足金额不超过合同总金额的10%以内的部分
B、出包工程未最终结算未取得全额发票的，发票不足金额不超过合同总金额的50%以内的部分
C、应向政府上缴而未上缴的报批报建费用、物业完善费用
D、应向政府上缴并已经上缴的报批报建费用、物业完善费用
【正确答案】AC
【答案解析】企业所得税中，房地产开发企业下列3项预提费用可以税前扣除（国税发2009年31号）：
①出包工程未最终结算未取得全额发票的，发票不足金额不超过合同总金额的10%以内的部分；
②公共配套设施未建造或未完工的，可以按照预算造价合理预提建造费用；
③应向政府上缴而未上缴的报批报建费用、物业完善费用（如住宅维修专项基金等）。
2、土地增值税的特点有（ ）。
A、以转让房地产取得的增值额为征税对象
B、采用扣除法和评估法计算增值额
C、实行超率累进税率
D、实行按房地产项目征收
【正确答案】ABCD
【答案解析】以上选项均正确。
3、土地增值税是针对不动产产权转让行为征收的一种税。（ ）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
【答案解析】该题表述正确。
