对于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有
1、对于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（ ）。
A、成本模式下，投资性房地产应当按照预计使用寿命计提折旧或摊销
B、公允价值模式下，投资性房地产无须计提折旧或摊销，但需定期确认公允价值变动
C、在两种计量模式下，投资性房地产均需进行减值测试
D、由成本模式转为公允价值模式计量的投资性房地产，不得再转回成本模式
【正确答案】ABD
【答案解析】成本模式下，投资性房地产遵循类似于固定资产或无形资产的处理原则，需要计提折旧或摊销；公允价值模式下，不计提折旧或摊销，而是以期末公允价值调整其账面价值，并确认公允价值变动损益。虽然准则规定两种模式下的投资性房地产都应进行减值测试，但在实际操作中，公允价值模式下一般不再单独计提减值准备。另外，企业一旦从成本模式转为公允价值模式，是不允许再转回成本模式计量的。
2、租赁期开始日是指（ ）有权行使其使用租赁资产权利的日期。
A、出租人
B、销售方
C、承租人
D、购买方
【正确答案】C
【答案解析】租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。
3、甲公司对其持有的投资性房地产采用成本模式计量，下列关于其后续计量的说法中错误的是（ ）。
A、计提的折旧或摊销应当计入其他业务成本
B、需要定期进行减值测试，并按规定计提减值准备
C、若满足条件可由成本模式转为公允价值模式，也可以再转回成本模式
D、投资性房地产在改扩建期间不计提折旧或摊销
【正确答案】C
【答案解析】同一企业对所有投资性房地产只能选择一种后续计量模式，一旦从成本模式转为公允价值模式后，不可再转回成本模式。
